PREGUNTAS FRECUENTES

Desde la Web LibrodelEdificio.com el usuario podrá elaborar Libros del Edificio de Obra Nueva, según exigencias recogidas en la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, así como Libros del Edificio Existente para la Rehabilitación, según el anexo I del Real Decreto 853/2021 y las directrices recogidas en la Guía para la elaboración del Libro del Edificio Existente para la rehabilitación.

Dicha guía ha sido coordinada por la Secretaría General de Agenda Urbana y Vivienda del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana - MITMA y elaborada por la Unidad de Calidad en la Construcción del IETCC-CSIC, Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España CSCAE y Consejo General de la Arquitectura Técnica de España CGATE.

Modelo de recogida de datos aplicado en la Web, proporcionado por el CSCAE.

Este producto está dirigido al sector de la construcción y a todos los agentes intervinientes de su proceso, principalmente a los promotores y directores de obra que son los responsables de la entrega a los usuarios según indica la Ley de Ordenación de la Edificación.

La Web Libro del edificio incorpora las fichas de uso y mantenimiento necesarias para editar el Libro del Edificio, tanto de obra nueva como de un edificio existente, siendo sus principales características:

1. Facilidad de manejo, ya que la web permite de una forma intuitiva realizar el Libro del Edificio sin necesidad de conocimientos informáticos.
2. La web archiva los datos de los agentes intervinientes en una base común para cada usuario para no tener que introducirlos cada vez que se elabora un libro del edificio.
3. Permite crear y personalizar nuevas fichas técnicas e incorporarlas al programa para introducirlas en cualquier libro del edificio.
4. Acceder a la aplicación desde cualquier dispositivo móvil u ordenador; únicamente es necesario un navegador Web y estar registrado.

Para elaborar el "Libro del Edificio Existente" la estructura del programa sigue el siguiente contenido:

• Datos generales: Identificación - Agentes - Fotografías - Garantías/ Cargas
• Conservación: ITE/IEE - CEE - Documentación Complementaria
• Uso y mantenimiento: Instrucciones - Plan de Conservación - Registro de Incidencias y operaciones de mantenimiento - Contratos de mantenimiento - Registro de actuaciones - Recomendaciones de Utilización y Buenas prácticas.
• Potencial de mejora: A. Seguridad de Utilización y Accesibilidad - B. Seguridad Contra incendios - C. Salubridad - D. Eficiencia Energética - E. Protección contra el ruido - F. Otros.
• Plan de Actuaciones: I. Intervenciones propuestas - II Optimización por simultaneidad de las medidas - III. Programación de las intervenciones 
• Resumen del Libro

Para elaborar el "Libro del Edificio" la estructura del programa sigue el siguiente contenido:

• Datos generales: De una forma rápida e intuitiva permite introducir todos los datos concernientes al edificio, identificación, situación, fechas de construcción, cargas, licencias, fotografías identificativas, etc.
• Agentes: Permite introducir los datos de todos los agentes que intervienen en el proceso constructivo, así como en el mantenimiento del edificio.
• Mantenimiento: Se realiza un recorrido por todos los elementos que conforman un edificio designando los que constituyen su edificio particular. Permite crear nuevas fichas técnicas e incorporarlas a nuestro Libro del Edificio.
• Calendario: visualiza todas las actividades de mantenimiento programadas para el edificio objeto de estudio y su periodicidad de 15 días a 15 años.
• Visualización y generación de documentos: visualiza y genera tanto el Libro del Edificio como el Libro de la Vivienda en archivos con formato PDF. 

Las Fichas ´Técnicas se componen de la siguiente información:

USO: Está dedicada a dar al usuario las instrucciones pertinentes para la correcta utilización del concepto arquitectónico, con una definición previa. Tiene tres subapartados:

• Precauciones
• Prescripciones ó acciones obligatorias
• Prohibiciones

MANTENIMIENTO: Este apartado que es el específico de las operaciones de mantenimiento. Se subdivide en las actuaciones a realizar:

• Por el usuario en general
• Por personal cualificado

Incluye el calendario de actuaciones recomendables y obligatorias, así como unas Observaciones.

Estas Fichas son susceptibles de personalización, ampliación y actualización constante, se articulan en torno a los apartados convencionales de cualquier edificio que son: 

• CIMENTACION
• ESTRUCTURA
• CUBIERTAS
• FACHADAS
• REVESTIMIENTOS
• PARTICIONES
• URBANIZACION
• INSTALACIONES

La inscripción en la Web es anual y por un precio de 175,00 € (IVA incluido), se permite la utilización del programa durante un año prorrogable, a contar desde la fecha de inscripción.

El servicio incluye:

• Generación al año, de hasta 10 libros del Edificio Existente en formato PDF.

• Generación al año, de hasta 10 libros del Edificio en formato PDF.

• Generación al año, de hasta 10 libros de la vivienda en formato PDF.

• Alojar al año en tu cuenta, los datos de hasta 20 edificios diferentes.

• Accesos ilimitados desde PC, Tablet o móvil.

Además durante el periodo de vigencia del servicio y por el pago de 110 €, se permitirá la generación tanto del Libro del Edificio Existente, Libro del Edificio, como del Libro de la Vivienda, en 10 descargas adicionales.

Únicamente debes inscribirte en la Web aportando los datos solicitados. A continuación, recibirás un correo electrónico de pre-inscripción. Tras abonar el importe correspondiente al año de acceso y de enviar el justificante de pago correspondiente a lo gestores de la web, recibirás un correo electrónico informándote de que el proceso se ha realizado correctamente y de que ya puedes acceder a tu cuenta en la Web Libro del Edificio.